Rapport sur le marché immobilier de CSL fournit des faits, des chiffres et des estimations sur le marché des investissements, du logement et des bureaux en Suisse et en particulier dans la région économique de Zurich. Le Rapport sur le marché immobilier de CSL est fondé sur un large éventail de loyers et de prix, de données provenant des bureaux de statistique et d'évaluations effectuées par des participants expérimentés du marché, des promoteurs économiques et des experts. De plus, les résultats d'entrevues d'experts avec des intervenants clés du secteur sont incorporés.
 
Enfin, et ce n'est pas le moins important, elle reflète également l'expérience acquise par nos employés dans leur travail quotidien.

MARCHÉ DE BUREAUX SUISSE 2020

Agglomération Offre sur le marché Loyers
Mutations Fourchette de prix
CHF/m² par an
Médiane
CHF/m² par an
Aarau 30 400 10 % 135 – 245 190
Baden-Brugg 36 600 26 % 135 – 270 190
Bâle 112 000 140 – 320 220
Berne 94 300 -17 % 135 – 325 210
Bienne 15 200 36 % 115 – 200 150
Coire 6 200 -12 % 135 – 260 180
Fribourg 13 300 -20 % 150 – 260 190
Genève 446 400 8 % 215 – 575 355
Lausanne 164 900 15 % 150 – 385 250
Lugano 64 500 -11 % 140 – 355 230
Lucerne 50 800 56 % 135 – 380 210
Neuchâtel 6 700 -50 % 135 – 415 225
Olten-Zofingue 20 400 -10 % 125 – 215 160
Schaffhouse 15 000 -16 % 115 – 225 165
Soleure 9 800 34 % 130 – 245 165
Saint-Gall 46 600 28 % 140 – 280 190
Thoune 6 000 -7 % 160 – 275 200
Winterthour 30 900 -30 % 155 – 305 215
Zoug 98 900 34 % 150 – 430 260
Zurich 578 700 3 % 135 – 470 225
Agglomérations 1 847 600 5 %

MARCHÉ DE BUREAUX SUISSE

Le léger fléchissement de la conjoncture s’est également fait sentir sur le marché de l’immobilier de bureaux en 2019. La stabilisation qu’on observait encore l’année précédente avec une baisse des chiffres de l’offre a été remplacée par une nouvelle augmentation des surfaces disponibles. Au total, dans les agglomérations suisses environ 1,85 million de m² de surfaces de bureaux étaient disponibles dans un délai de six mois. Soit une augmentation de 5% par rapport à l’année précédente. À première vue, aucune tendance claire ne se dégage du marché de bureaux suisse. Tandis que l’offre des deux plus gros marchés, Zurich et Genève, de même que celle de Bâle affichent une forte stabilité, celle-ci varie davantage sur les autres sites immobiliers de bureaux. A Zoug et Lucerne, l’offre croît nettement. À Zoug, la barre des 100 000 m2 a presque été franchie en 2019, tandis qu’à Berne, le volume est repassé en dessous de ce niveau. L’évolution des loyers ne présente pas non plus une tendance uniforme. On observe au contraire de fortes fluctuations dans des directions différentes. Ces mouvements sont attribuables à la demande croissante dans des centres comme ceux de Zurich et de Bâle. Dans les quartiers recherchés, le marché de locataires jusqu’alors dominant a cédé sa place en 2019 à un marché de bailleurs. À l’inverse, dans les zones moins bien desservies ou périphériques, ce sont les propriétaires qui rencontrent des difficultés. Sur ce type de sites, l’évolution de la conjoncture et des contraintes liées au monde du travail moderne se fait particulièrement ressentir. Les locataires potentiels ont une sensibilité aux prix élevée tout en étant néanmoins à la recherche d’infrastructures de qualité comme des commerces et d’autres services. Comme aucun rebond de conjoncture n’est attendu pour l’année en cours, on ne peut envisager au mieux qu’une évolution stable. La demande dans les zones centrales bien desservies va continuer d’augmenter compte tenu des débats sur le développement durable. 
"L’augmentation de la demande sensible dans les zones centrales et le traitement qui en est fait par les médias cachent le fait que pour une grande partie des logements en location, les propriétaires sont toujours contraints d’accorder d’importantes concessions."
Claudia Zinno
Responsable Immobilier commercial
"Le CBD vit une renaissance: Dans la City, le marché est redevenu un marché de bailleurs, où les propriétaires de grandes surfaces sont en mesure de choisir leurs locataires."
Andrea Bülow
Responsable de mandats Immobilier d’investissement et immobilier commercial

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